Инновации в сфере оценки недвижимости.
DOI:
https://doi.org/10.5281/zenodo.16628171Keywords:
оценка недвижимости, инновации, искусственный интеллект, Big Data, цифровой двойник, блокчейн.Abstract
В статье рассматриваются современные инновационные подходы, технологии и методики,
применяемые в сфере оценки недвижимости. Особое внимание уделяется роли искусственного интеллекта,
машинного обучения, больших данных (Big Data), геоинформационных систем (ГИС), а также цифровых двойников
и блокчейн-технологий. На основе сравнительного анализа и практических примеров раскрываются возможности
инноваций по повышению точности, прозрачности и эффективности оценочных процедур. Приводятся результаты
модельного исследования с применением интеллектуальных алгоритмов прогнозирования стоимости объектов
недвижимости.
References
1. Закон Республики Узбекистан «Об оценочной деятельности» № ЗРУ-42 от 19.08.1999 г. (в ред. 2023 г.)
Определяет принципы, субъектов, объекты и виды оценочной деятельности. Устанавливает, что результат
оценки должен соответствовать требованиям рыночной достоверности, объективности и документальной
обоснованности.
2. Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» (ЗРУ-378 от 24.12.2014 г.)
Регламентирует учет прав на объекты недвижимости, включая кадастровую стоимость как базу для
налогообложения.
3. Закон «О кадастре» (ЗРУ-548 от 17.12.2019 г.) Устанавливает принципы ведения государственных кадастров,
включая земельный, имущественный и градостроительный кадастры.
4. Постановление Кабинета Министров № 54 от 26.01.2018 г. «О мерах по совершенствованию порядка
проведения оценочной деятельности» — утверждает порядок государственной аккредитации оценщиков,
стандарты отчётности и критерии экспертного заключения.
5. Указ Президента Республики Узбекистан № УП-5580 от 28.11.2018 г. «О мерах по коренному реформированию
системы управления государственной недвижимостью» — подчёркивает необходимость внедрения
информационных технологий и цифровых платформ в систему учета и оценки объектов.
6. Указ Президента № УП-101 от 07.02.2022 г. «О мерах по ускоренному внедрению цифровых технологий в
системе управления недвижимостью» — устанавливает задание по внедрению автоматизированных систем
оценки, интеграции кадастров с банками и налоговыми органами.
7. Национальные стандарты оценки (НСО) Применяются профессиональными оценщиками на территории
Узбекистана. Включают правила по определению рыночной и иной стоимости, отчётности и методологии.
Международные источники и стандарты
8. International Valuation Standards (IVS) — международные стандарты оценки, утверждаемые IVSC (International
Valuation Standards Council). Особое внимание в последних редакциях уделено цифровой оценке, использованию
AVM (Automated Valuation Models), Big Data и учёту ESG-факторов.
9. RICS Global Valuation Standards (Red Book) — стандарты Британского королевского института оценщиков
(RICS), содержащие требования к автоматизированной и массовой оценке.
10. TEGoVA – European Valuation Standards (EVS) — применимы в ЕС, охватывают массовую оценку, контроль
качества отчётов, а также цифровые платформы оценки.
Научная литература и исследования
11. Музаффаров Б.Ш. «Таърифий баҳолаш ва мол-мулкни мониторинг қилишнинг замонавий асослари» (ТДИУ,
2022) Рассматривает новые подходы к кадастровой и рыночной оценке недвижимости в Узбекистане.
12. Султонов И.И., Суюнов Ш.Т. «Мулкни баҳолаш: назарий ва амалий асослари» (Самарқанд, 2021) Даётся
классификация методов оценки, включая сравнительный, затратный и доходный, а также предложения по
цифровизации отрасли.
13. Açlar, A., Çağdaş, V. (2008). “Real Estate Valuation and International Standards” Анализирует международный опыт
оценки недвижимости с учётом правовых различий и информационных технологий.
14. Munshifwa, E. (2021). “The practice of real estate valuation using reduced floor area method: A Zambian perspective.”
Раскрывает локальную специфику применения массовой оценки.
15. Lisi, G. (2019). “Hedonic Models and Machine Learning in Property Valuation” Проводит сравнительный анализ
традиционных и машинных моделей оценки недвижимости.
Цифровые и платформенные источники
16. Кадастр.uz (ГККК) — официальный портал кадастровой службы РУз.
17. Open Data Portal Uzbekistan — предоставляет данные о сделках, налогах и кадастровой стоимости.
18. My.gov.uz — информация о правовом статусе и собственниках недвижимости.
19. Банковские AVM-платформы — используются коммерческими банками для оценки залогов (например, в
Agrobank, Халк банк, Ипотека банк и др.).
Downloads
Published
How to Cite
Issue
Section
License
Copyright (c) 2025 YASHIL IQTISODIYOT VA TARAQQIYOT
This work is licensed under a Creative Commons Attribution 4.0 International License.